Perchè comprare una casa in Italia è conveniente? di Valerio Massimo Ciaralli

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Salve a te che mi stai leggendo, 

il mio nome lo trovi nel titolo, mi sono appassionato all'immobiliare nel 2007, grazie a mio padre, che aveva voglia di coinvolgermi da subito, nel post laurea, in un "lavoretto", che prevedeva soltanto la pubblicità sul web degli immobili che acquisiva per la vendita o l'affitto nella sua agenzia...bè.... fu amore a prima vista!!! Non ho più smesso di mettere infinita passione e amore nel mio lavoro, senza smettere mai di formarmi nelle numerose sfaccettature che la professione di agente immobiliare ha assunto negli anni (e che ritengo obbligatorio conoscere nel dettaglio) sino ad arrivare nel 2021, con 14 anni di esperienza alle spalle, ancora tanta voglia di imparare e 2 sedi all'attivo, insomma avevo 21 anni e ora ne ho 35 suonati per intenderci. 

Breve premessa doverosa, per far capire a chi legge che le conclusioni tratte nel seguente post del blog, vengono fuori da tante esperienze vissute in prima persona, sin da ragazzo, da tante bocche, delle più svariate tipologie di persona, che di volta in volta ho interrogato nel merito dell'acquisto della loro casa.

Spesso abbiamo sentito pronunciare la frase, magari dai nostri genitori, o dai nostri nonni:"trovati il lavoro fisso e comprati una casa prima che puoi", e spesso ho rimuginato, ragionato e discusso con tanti, a causa di questa tendenza tutta italiana (lo crediamo noi!), del considerare la casa il bene per eccellenza, e devo dire che alla fine mi sono sempre stretto la mano e placato l'animo raggiungendo questa conclusione: LA CASA È il bene per eccellenza.

Nella nostra nazione 7 persone su 10 hanno una casa di proprietà, di queste nemmeno il 50% acquista la casa con un mutuo,e nonostante quello che dicono i giornali e i telegiornali, la casa è un bene che si può acquistare sostenendo spese davvero basse rispetto alla media europea, se prima casa (pensate che "da noi" tra le spese del notaio, comprensive di imposte, spese di mediazione eventuali non si supera la soglia del 5/6% del valore totale della casa, provate ad acquistare una casa a Berlino e ve ne renderete conto ).
Attualmente la normativa vigente impone la seguente tassazione sull'acquisto della prima casa:

1) Se il venditore è un privato o un’impresa che vende in esenzione Iva: imposta di registro proporzionale nella misura del 2%; imposta ipotecaria fissa di 50 euro; imposta catastale fissa di 50 euro.-

2) Se si acquista da un’impresa con vendita soggetta a Iva: Iva ridotta al 4%, imposta di registro fissa di 200 euro, imposta ipotecaria fissa di 200 euro e imposta catastale fissa di 200 euro.

Possiamo quindi dire che, riflettendoci, non è proprio come ci hanno sempre fatto credere.

Acquistare una casa in italia, 

è conveniente perchè oltre ad essere un bene rifugio, ti permette di non gettar via anni e anni di canoni di affitto senza poi davvero ritrovarsi nulla in mano, e magari se riesci ad acquistarla in una fascia di età relativamente precoce, tra i 25 ei 30, a 50 anni, sarai ancora li, bello pimpante, senza una rata mensile di mutuo perchè lo avrai già estinto, e potrai goderti il tuo bene in toto, (e magari avrai voglia di acquistarne un altro per i tuoi figli o per fare un investimento, e ovviamente saprai già a quale agenzia rivolgerti per questo, altrimenti sappi che io lo verrò a sapere e ti troverò :));

è conveniente perchè, seppur tutti credano che "è meglio non pensare a nulla, restare in affitto, e al minimo problema chiamare il proprietario e far pagare lui " i costi di una semplice manutenzione della casa non sono poi cosi alti, e bene o male, non ci crederai, ma sono quasi tutti prevedibili ed evitabili, (per esempio, fare la revisione della caldaia puntualmente con un tecnico? immagino che adesso starai imprecando perchè proprio l'altro giorno volevi chiamarlo ma poi ti sei scordato, ma magari non era l'altro giorno ma 2 anni fa.)

è conveniente perchè, la tassazione per il "mantenimento" della prima casa in Italia, è ZERO ( a meno che tu non abbia un immobile considerato di lusso o non abiti in un castello).

è conveniente perchè, contrariamente alla credenza popolare del "è ma il mutuo a me non lo danno sicuro perchè mi chiederanno mille garanzie che non posso dare", (sono d'accordo, ma se ti dicessi che da un sondaggio nazionale, nel 2019, è emerso che soltanto il 17% di chi vorrebbe acquistare la sua prima casa si è recato in banca, mi prometti che, se sei tra il restante 83%  nel prossimo mese, restrizioni permettendo, ti recherai nella tua banca di fiducia a farti fare una simulazione di mutuo?) vedrai che è molto più facile di quello che credevi produrre le giuste garanzie agli istituti di credito per l'eventuale mutuo e attualmente troverai tassi molto vantaggiosi, forse tra i più bassi della storia.

è conveniente perchè a parte dei periodi storici sfavorevoli, che ciclicamente si ripetono (quindi forse prevedibili), in italia il prezzo medio degli immobili a destinazione residenziale è più basso che in altre nazioni europee, e in alcuni casi anche molto più basso.

è conveniente perchè le normative di regolamentazione all'interno di un condominio sono tra le migliori esistenti rispetto ad altri paesi europei (lasciamo stare poi che siamo un popolo a cui le regole piacciono poco e cerchiamo di interpretarle molto spesso, però le pensiamo bene almeno.)

è conveniente perchè in Italia, ovunque tu decida di comprare casa, troverai qualcosa nel paesaggio, di caratteristico, di meraviglioso, di elevato interesse storico culturale, o comunque lo troverai nelle immediate vicinanze ne sono sicuro, e non mi sembra un dato per niente trascurabile, siamo o non siamo il più bel paese al mondo?e mica ce lo diciamo da soli.

è conveniente perchè, e giuro che concludo, quando la sera tornerai stanco dalla tua giornata, quando avrai i tuoi 5 minuti di automaledizione perchè non capisci ancora chi te lo ha fatto fare a caricarti di un altra rata solo per comprare 4 mura, perchè i soldi non bastano mai, ecco passato tutto questo, vedrai che subito dopo subentrerà un senso di realizzo, di innalzamento dell'autostima, di fiducia in te stesso, nelle tue risorse e avrai voglia di ricominciare il giorno dopo (se non è cosi fa che sia cosi, hai fatto la scelta giusta te lo assicuro).

Concludo con un augurio, a tutti coloro che vogliono acquistare la loro prima casa, e non ci riescono ancora, perchè magari hanno dovuto cambiare la macchina per necessità, da poco, o perchè non hanno ancora uno stipendio fisso che ti permetta di richiedere un mutuo e una sicurezza personale o per la tua famiglia, perchè non hanno ancora trovato la soluzione giusta che li soddisfi, ecco, a tutti voi auguro la felicità di trovare la vostra prima casa, e vi assicuro che ce la farete prima o poi, ne ho visti tanti, ma tanti davvero riuscirci, anche contro ogni aspettativa. Affidatevi sempre alla persona giusta, e sarà un'esperienza meravigliosa comprare casa in Italia.

Un saluto dal vostro amichevole agente immobiliare di quartiere

Valerio Massimo Ciaralli